MANIFESTAÇÕES
PATOLÓGICAS EM EDIFICAÇÃO HISTÓRICA NO VALE DOS SINOS/RS

RESUMO

Durante a vida
útil das edificações, observa-se um processo de degradação decorrente de vários
fatores. Prédios históricos, isto é, aqueles que fazem parte da história
cultural do município, devem ter uma atenção especial no seu restauro, o que
significa que devem passar por um processo de recuperação no qual as
características originais sejam preservadas. O presente estudo tem o objetivo
de identificar as manifestações patológicas encontradas em uma edificação
histórica situada no bairro Lomba Grande, na cidade de Novo Hamburgo, RS,
conhecida popularmente como “Casa da Lomba”. Para a identificação das
manifestações patológicas encontradas nessa edificação histórica em estudo, realizaram-se
vistorias in loco e, posteriormente, preencheram-se fichas cadastrais
com o intuito de identificar tais manifestações, bem como um modo de recuperá-las.
Na referida edificação, pode-se identificar, como manifestações patológicas
mais recorrentes, trincas, descolamentos e bolores. Sendo esta uma edificação
histórica, as indicações de tratamento para tais manifestações devem ser
realizadas por meio de técnicas menos invasivas, visando manter as
características originais da edificação. Observam-se, com maior atenção, as
fissuras que ainda podem estar ativas, devendo, assim, ser feita a análise com auxílio
de gesso, lâmina de vidro ou fissurômetro e, também, verificar possíveis
recalques de fundação que podem ainda estar ocorrendo, para evitar que as
manifestações voltem a ocorrer. Faz-se necessário um cuidado maior com o
restauro, por se tratar de uma edificação com valor histórico, devendo todo o tratamento
ser voltado à recuperação.

Palavras-chave: Manifestações
patológicas. Restauro. Recuperação. Casa da Lomba. Lomba Grande.

1 INTRODUÇÃO

Durante a vida útil das edificações,
pode-se identificar deficiências em seu desempenho, podendo ocorrer a
degradação devido ao tempo de uso da edificação, às intempéries ou resultantes da
ação do tempo (COIÁS, 2006). Também é possível identificar vários fatores que
podem ser determinantes para a deterioração da edificação, como falhas na
execução ou poluição, biodeterioração, entre outros, sendo necessário um
profissional qualificado para identificar as origens (VIEIRA; CADORE, 2018).

D’ossant (1972) afirma que o conhecimento necessário para o
restauro vai muito além do levantamento das manifestações patológicas. Quando
se trata de conservar, a melhor alternativa é buscar utilizar técnicas menos
invasivas, minimizando o restauro destrutivo, além de conhecer os fatores que
influenciam na degradação da edificação, a fim de objetivar a prevenção dessas
manifestações patológicas (JIMÉNEZ, 1999).

2 REFERENCIAL
TEÓRICO

Os
prédios históricos fazem parte do patrimônio cultural e toda intervenção para
sua recuperação é de extrema valia (PERES, 2001). Há uma diferença
significativa entre uma obra nova e uma antiga, haja vista que, enquanto a nova
evolui a partir de uma ideia, a existente é realizada de forma diferente,
conhecendo-se suas partes, sendo elas a determinar a abrangência da recuperação
(AREND, 1997).

Lersch
(2003) considera que os agentes externos relacionados ao clima, como variação
de temperatura, radiação solar, ação de umidades e ventos, além de agentes
biológicos e da ação do homem, são os principais causadores da degradação das
edificações.  Pode, ainda, a manifestação
ser associada, ou seja, não há uma única causa, mas há diversos fatores que
promovem tal fenômeno.

Na
região sul do país, onde se pode identificar clima subtropical úmido, com altas
taxas de umidade e mudanças bruscas de temperatura, a presença de umidade é um
acelerador do processo de degradação, já que esse tipo de clima contribui,
principalmente, para o desenvolvimento de micro-organismos. Ademais, observa-se
que os danos que mais aparecem são os de revestimento, causados pela presença
de umidade (LERSCH, 2003).

Helene
(1988 apud Peres, 2001) define
patologia como a ciência que estuda os sintomas, os mecanismos, as causas e as
origens dos problemas encontrados nas construções, diagnosticando o problema.
De forma ampla, Ioshimoto (1994) classifica as
manifestações patológicas como fissuras, umidade e descolamento de revestimento,
sendo a umidade a que mais frequentemente é observada nas edificações
históricas, chegando a representar até 60% das manifestações encontradas.

De
acordo com Perez (1988), as manifestações patológicas mais comuns causadas por
umidade são apresentadas conforme o Quadro 1.

Quadro 1 - Manifestações patológicas comuns em
edificações históricas

Manifestações
patológicas

Aspectos
observados

Causas
prováveis atuando com ou sem simultaneidade

Eflorescência

-
manchas de umidade;

-
pó branco acumulado sobre a superfície.

-
umidade constante;

-
sais solúveis presentes nos elementos da alvenaria;

-
sais solúveis presentes na água de amassamento, ou
umidade infiltrada;

-
cal não carbonatada.

Bolor

-
manchas esverdeadas ou escuras;

-
revestimento em desagregação.

-
umidade constante;

-
área não exposta ao sol.

Descolamento
com empolamento

-
a superfície do reboco descola do emboço, formando
bolhas, cujos diâmetros aumentam progressivamente;

-
o reboco apresenta som cavo sob percussão.

-
infiltração de umidade;

-
hidratação retardada do óxido de magnésio da cal.

Fonte:
Perez (1988)

Edificações mais antigas têm como
revestimento, recorrentemente, argamassa feita de cal e areia. As camadas eram constituídas
desses materiais mais a adição de minerais e aditivos orgânicos (MOTTA, 2010).
Os chapiscos eram constituídos de cal e pó de brita, aplicados em várias
subcamadas, sendo muito importantes para a proteção do reboco (VEIGA; TAVARES,
2002).

Uma argamassa com presença de cimento
Portland deixa o revestimento mais rígido depois de endurecido, diferentemente
da original, provocando tensões diferenciadas no revestimento, causando o
aparecimento de fissuras e trincas (MOTTA, 2010). Assim, Veiga (2006) aponta
que, sempre que for necessário fazer substituição do revestimento, deve-se
buscar material de características semelhantes ao material original, além da
aplicação de verniz para fazer a proteção das intempéries. Não só por razões
estéticas, mas também por razões técnicas, respeitando a funcionalidade da
parede, mantêm-se os revestimentos antigos, reparando-os ou recorrendo-se à utilização
de material idêntico para fazer sua substituição. Complementando, para a
proteção da fachada, as tintas consolidam a proteção do revestimento – como
camada superficial – e embelezam-na (BAPTISTA, 2004).

Assim, é necessário analisar a
constituição da edificação, sua história, intervenções e seus materiais
constituintes, para que sua recuperação permita manter as características
originais.

2.1 A Casa da
Lomba

A
Casa da Lomba, a seguir apresentada na Figura 1, é um prédio histórico
localizado na rua João Aloysio Algayer, no bairro
Lomba Grande, município de Novo Hamburgo, Rio Grande do Sul (SANDER, 2019). Em
meados de 1864, devido ao alto custo em se manter a escola evangélica, o
professor Meyer sugeriu a criação de uma escola e mais duas peças que serviriam
de moradia aos professores. Assim concluiu-se a edificação (SOUZA; GRAZZIOTIN,
2016).

Figura 1 - Casa da Lomba

Fonte:
Sander (2019)

Em
1880, foram acrescentados mais dois quartos, que serviram de moradia para
professores, e, a partir de 1915, estabeleceu-se a Casa Pastoral (SOUZA;
GRAZZIOTIN, 2016). Em 1928, o pastor Jacob Sauer fez
uma reforma geral, dando à edificação a forma que atualmente possui, com
elementos típicos da arquitetura teuto-brasileira. Em 1933, foram acrescidas
duas salas de aula, e, em 1950, foram feitas novas reformas, onde instalaram-se
cozinha e banheiro, deixando a edificação de servir como escola e passando a
abrigar a Comunidade Evangélica de Lomba Grande. Em 30 de junho de 2007, a
edificação foi tombada pelo Patrimônio Histórico e Cultural de Novo Hamburgo, e,
em 2011, foi adquirida pelo município, sendo utilizada como espaço
multicultural.

3 METODOLOGIA

O
estudo é de natureza aplicada, com objetivo explicativo, no qual o procedimento
técnico se baseia em pesquisa bibliográfica e em estudo de caso. O fluxograma
apresentado na Figura 2 apresenta as etapas a serem cumpridas para o
desenvolvimento do trabalho.

Figura 2 - Fluxograma da pesquisa

Fonte:
elaborada pela autora

A
primeira etapa da pesquisa baseia-se em estudo da bibliografia, no qual foram
identificadas as principais manifestações patológicas que acometem edificações
históricas. Para a segunda etapa, escolheu-se uma edificação histórica a ser
restaurada, a fim de se realizar a identificação das manifestações patológicas
encontradas no seu exterior, em todas as fachadas. Através de vistoria in
loco, identificaram-se as degradações que acometem a edificação e apresentaram-se
em um croqui fornecido pela Prefeitura Municipal de Novo Hamburgo (PMNH),
representando o tipo de manifestação patológica e sua extensão. O registro
final das manifestações patológicas realizou-se através de ficha cadastral, na
qual se apresentaram as causas e suas possíveis soluções, sempre buscando-se ser
minimamente invasivo com relação à descaracterização da edificação.

4 RESULTADOS

Os
resultados foram obtidos por meio da vistoria da Casa da Lomba, na qual se
observou, em suas fachadas, a presença das manifestações patológicas
identificadas na Figura 3, as quais foram identificadas nos croquis das Figuras
4, 5 e 6 pelas cores apresentadas na legenda.

Figura 3 - Legenda das manifestações patológicas

Fonte:
elaborado pela autora

Figura 4 - Manifestações patológicas da fachada principal

Fonte:
projeto PMNH (2019)

Figura 5 - Manifestações patológicas da fachada dos
fundos

Fonte:
projeto PMNH (2019)

Figura 6 - Manifestações patológicas das fachadas
laterais

Fonte:
projeto PMNH (2019)

A ficha cadastral 01, apresentada
na Figura 7, refere-se às manifestações patológicas de bolor ou mofo
encontradas no revestimento externo, identificadas em todas as fachadas,
principalmente nas proximidades do piso, oriundas da umidade.

Figura 7 - Ficha cadastral 01 – bolor ou mofo

Fonte:
elaborada pela autora

A ficha cadastral 02 (Figura 8) traz as
fissuras observadas no revestimento da edificação, assim como nas estruturas.
Observa-se seu aparecimento em locais diferentes do imóvel, tanto em elementos
estruturais, como próximos às aberturas, provavelmente causadas por
movimentação estrutural, ausência de elementos estruturais, possivelmente
agravadas pela infiltração da água da chuva.

Figura 8 - Ficha cadastral 02 - fissuras

Fonte:
elaborada pela autora

A ficha cadastral 03 (Figura 9) refere-se aos
desplacamentos de revestimentos, devido à deterioração pelo tempo e umidade
incidente nos locais. Observa-se que houve a remoção do revestimento e de toda
a camada que supostamente forneceria aderência (chapisco). Assim, faz-se
necessária sua recomposição.

Já a ficha cadastral 04, apresentada na
Figura 10, trata do descolamento da película de tinta do revestimento, podendo
ser causado pela umidade excessiva, provocando reações que expandem e racham a
camada da pintura, descolando-a.

Figura 9 - Ficha cadastral 03 - desplacamento

Fonte: elaborada pela autora

Figura 10 - Ficha cadastral 04 - descascamento
pintura

Fonte:
elaborada pela autora

A ficha cadastral 05 (Figura
11) faz referência a um guarda-corpo na entrada principal da edificação, que
desmoronou, provavelmente, por dois fatores: uso incorreto e falta de fixação
correta das estruturas laterais com a alvenaria.

Figura 11 - Ficha cadastral 05 - desabamento

Fonte:
elaborada pela autora

Observou-se que muitas das manifestações ocorreram
por falhas na execução, como o mofo/bolor, que se apresenta por todas as
fachadas da edificação, decorrente da umidade ascendente, muito comum em
edificações históricas. Para tratamento apropriado, deve-se utilizar produtos
impermeabilizantes, que possam ser injetados na fundação, através da viga de
baldrame, para que a umidade não passe para a alvenaria, diminuindo, dessa
forma, o aparecimento de tal manifestação. Caso isso não seja possível, existem
outras alternativas, como a abertura de canaletas ou o uso de barreiras
estanques nas primeiras fiadas da alvenaria.

As calhas também precisam ser desobstruídas
para que a água não transborde, o que gera ambiente propício para os fungos se
alastrarem. É importante avaliar se o dimensionamento, a geometria e os
caimentos das calhas estão adequados para o escoamento das águas superficiais.

Ainda, devido à umidade, a pintura acaba por
descascar, gerando um visual de desleixo e alterando as características originais
da obra. Com o tratamento ascendente da umidade, esse problema também deve ser amenizado,
podendo-se, assim, ser refeita a pintura.

O problema mais recorrente encontrado são as
fissuras, tendo em vista que, conforme relatório emitido por arquiteto
responsável pelo restauro, são causadas pela movimentação da estrutura. Assim,
nas fissuras mais espessas, além de realizar-se o preenchimento, deve-se utilizar
grampos para impedir seu aumento, mantendo, com isso, um certo controle sobre
futuras movimentações e da abertura da trinca existente. Caso haja maior
abertura após a utilização de grampos, pode-se optar por outros meios mais
agressivos para o reparo de tal manifestação.

Considerando-se que, em edificações
históricas, não se pode fazer qualquer tipo de reparo, mas, sim, deve-se optar
pelo restauro nas mesmas características da edificação original, observa-se a
importância de manutenções para evitar que manifestações mais agressivas venham
a acometer a edificação, causando maiores danos ou precisando, também, de
técnicas que possam vir a remover parte da edificação original. Assim,
busca-se, ao máximo, manter rebocos e suas partes originais, para que a
edificação carregue sua história também pelos materiais que a constituem.

Na época de construção, não havia normativas
nacionais sobre manutenção e desempenho, além disso, os materiais utilizados e
a tecnologia era mais escassa. Apesar da Casa da Lomba já ter passado por
alguns processos de restauro ao longo do tempo, o estado de conservação atual
demonstra que a periodicidade das manutenções não está sendo adequada para a
manutenção do seu desempenho.

5 CONCLUSÃO

O presente trabalho teve como principal
objetivo realizar um levantamento das principais manifestações patológicas
presentes na edificação histórica Casa da Lomba, construída em 1864. Após
avaliação in loco, conclui-se:

a)      As fissuras e o mofo foram as principais manifestações patológicas
identificadas nas fachadas da edificação;

b)      Observou-se a presença de desabamento de elementos de guarda-corpo por
falha na fixação;

c)      Alguns pontos apresentaram desplacamento do revestimento, por ausência de
aderência;

d)      A pintura apresentou descascamento em diversos pontos, agravado pela
umidade.

Cabe ressaltar que a maior parte das
manifestações patológicas foi agravada pela presença de umidade e ausência de
manutenções preventivas. Além disso, a ausência de detalhes construtivos que
auxiliem no descolamento e escoamento das águas pluviais pode ter aumentado a
incidência de falhas.

Por fim, é de grande importância a realização
do levantamento das manifestações patológicas das edificações históricas, para
que se chame a atenção das autoridades competentes para sua manutenção.
Complementarmente, deve-se atentar em sugerir técnicas de restauro que não alterem
suas características originais e, ao mesmo tempo, que sanem os problemas
encontrados, utilizando, para tal fim, materiais com características mais
próximas possíveis daqueles empregados em sua construção, para que as tantas
histórias associadas à edificação possam continuar sendo contadas.

REFERÊNCIAS

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Patologia das Construções, 4., 1997, Porto Alegre. Anais [...]. Porto
Alegre: UFRGS, 1997.

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PEREZ, Ary R. Umidade nas
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